Articoli e novità

Provvigione del mediatore immobiliare: quando è dovuta?

Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 9428/2025, ha stabilito che la provvigione mediatore immobiliare è dovuta qualora l’attività dell’intermediario costituisca l’antecedente indispensabile per la conclusione dell’affare, ma può essere negata in caso di violazione degli obblighi informativi sulla sicurezza dell’affare. Analizziamo nel dettaglio la sentenza. Indice dei contenuti: Il nesso causale nella provvigione mediatore immobiliare Secondo l’interpretazione fornita dalla sezione V del Tribunale milanese, l’articolo 1755 del codice civile subordina il pagamento del compenso a un requisito preciso:

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Migliorie nella casa coniugale Diritto al rimborso

Migliorie nella casa coniugale | Diritto al rimborso

La questione delle migliorie nella casa coniugale rappresenta un punto di forte attrito nelle aule giudiziarie, specialmente quando il rapporto di coniugio o di convivenza giunge al termine. Il quesito centrale è se il coniuge non proprietario abbia diritto ad un’indennità per l’aumento di valore dell’immobile di proprietà esclusiva dell’altro. La Corte di Cassazione, Sezione II, con l’ordinanza del 27 ottobre 2025 n. 28443, ha fornito una risposta negativa, chiarendo che il coniuge, al pari del convivente more uxorio, è

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Risarcimento danno non patrimoniale condominio: è ammissibile?

La disciplina relativa al risarcimento danno non patrimoniale condominio si articola sulla distinzione tra la soggettività giuridica dell’ente di gestione e la titolarità dei diritti soggettivi in capo ai singoli partecipanti. Ai sensi dell’art. 2059 c.c., il ristoro del pregiudizio non economico presuppone l’individuazione di una lesione a interessi costituzionalmente protetti, la cui tutela processuale può divergere sensibilmente a seconda che il danno riguardi i beni comuni o la sfera personale dei condomini. L’analisi della legittimazione dell’amministratore e del relativo

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Compravendita a prezzo ridotto: non sempre è donazione

La questione della compravendita a prezzo ridotto e della sua possibile natura di donazione indiretta rappresenta uno dei temi più complessi del diritto delle successioni. Spesso, nell’ambito di divisioni ereditarie, gli eredi contestano atti di disposizione compiuti in vita dal de cuius, sostenendo che una vendita caratterizzata da una sproporzione di valore celi in realtà un intento liberale o sia viziata da incapacità naturale. Recentemente, il Tribunale di Arezzo, con la sentenza n. 688/2025, si è pronunciato su questioni di

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Rivendicazione e Probatio Diabolica: l’onere probatorio ribadito dalla Cassazione

L’azione di rivendicazione, disciplinata dall’art. 948 c.c., rappresenta il principale strumento di tutela del diritto di proprietà, ma espone l’attore a un onere probatorio estremamente gravoso, definito tradizionalmente come probatio diabolica. Non è sufficiente, infatti, dimostrare un valido titolo di acquisto derivativo per ottenere la restituzione del bene; il rivendicante deve ricostruire l’intera catena traslativa fino a un acquisto a titolo originario. La recente ordinanza della Cassazione civile, 12 dicembre 2025, n. 32446, ha ribadito con fermezza questo principio, delineando

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Multiproprietà-Immobiliare

La Multiproprietà Immobiliare: guida Legale completa

La multiproprietà immobiliare si configura come una specifica tipologia contrattuale in cui un consumatore acquisisce, a fronte del pagamento di un prezzo, un diritto reale di godimento su un immobile per periodi di tempo determinati e ripetuti. La disciplina di questo istituto è il risultato di un’intensa attività legislativa di derivazione europea, recepita nell’ordinamento italiano per garantire una tutela rafforzata al contraente debole. Caratteristica essenziale di tale fattispecie è la turnazione nell’uso del bene, che permette a più soggetti di

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Trascrizione nel diritto privato | Disciplina della pubblicità legale

La trascrizione diritto privato costituisce il pilastro fondamentale della pubblicità legale e della sicurezza nella circolazione dei beni all’interno del nostro ordinamento. Disciplinata organicamente dagli articoli 2643 e seguenti del codice civile, la trascrizione assolve alla funzione primaria di dirimere il conflitto fra più aventi causa da uno stesso soggetto in riferimento al medesimo diritto acquistato. In questo contesto, l’istituto opera come forma di pubblicità dichiarativa, rendendo gli atti opponibili ai terzi e garantendo la certezza dei rapporti giuridici. La

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Immobile non abitabile: si alla risoluzione del contratto di locazione

La risoluzione locazione immobile non abitabile rappresenta una fattispecie giuridica di particolare rilievo nel diritto civile, in quanto coinvolge il nucleo essenziale del contratto di locazione: l’idoneità del bene all’uso pattuito. Quando un immobile presenta gravi carenze igienico-sanitarie, certificate dalle autorità competenti, si configura un inadempimento degli obblighi del locatore, legittimando il conduttore a richiedere lo scioglimento del vincolo contrattuale e l’esonero dal pagamento dei canoni. Indice dei contenuti: Obblighi del locatore e garanzia per vizi della cosa locata Il

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Vizi-occulti-immobile-locato

Vizi occulti immobile locato: come tutelarsi?

La sottoscrizione di un contratto di locazione rappresenta un momento di fondamentale importanza, basato sul presupposto che l’immobile consegnato sia idoneo all’uso abitativo o commerciale pattuito. Tuttavia, non è raro che, dopo la consegna delle chiavi, emergano criticità strutturali o funzionali non rilevate durante le visite preliminari. Quando si manifestano vizi occulti nell’immobile locato, ovvero difetti nascosti che ne compromettono il godimento, l’ordinamento giuridico interviene a tutela del conduttore. Comprendere quali siano gli strumenti legali, dalla riduzione del canone alla

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