Articoli e novità

Provvigione del mediatore immobiliare: quando è dovuta?

Il Tribunale di Milano, con la sentenza n. 9428/2025, ha stabilito che la provvigione mediatore immobiliare è dovuta qualora l’attività dell’intermediario costituisca l’antecedente indispensabile per la conclusione dell’affare, ma può essere negata in caso di violazione degli obblighi informativi sulla sicurezza dell’affare. Analizziamo nel dettaglio la sentenza. Indice dei contenuti: Il nesso causale nella provvigione mediatore immobiliare Secondo l’interpretazione fornita dalla sezione V del Tribunale milanese, l’articolo 1755 del codice civile subordina il pagamento del compenso a un requisito preciso:

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Compravendita a prezzo ridotto: non sempre è donazione

La questione della compravendita a prezzo ridotto e della sua possibile natura di donazione indiretta rappresenta uno dei temi più complessi del diritto delle successioni. Spesso, nell’ambito di divisioni ereditarie, gli eredi contestano atti di disposizione compiuti in vita dal de cuius, sostenendo che una vendita caratterizzata da una sproporzione di valore celi in realtà un intento liberale o sia viziata da incapacità naturale. Recentemente, il Tribunale di Arezzo, con la sentenza n. 688/2025, si è pronunciato su questioni di

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Due-diligence-immobiliare

Due diligence immobiliare: a cosa serve e perché è essenziale

La due diligence immobiliare costituisce una fase preliminare ineludibile in qualsiasi operazione di compravendita o invedue diligence immobiliare specialistica: la tua unica difesa contro i vizi occulti e l’erosione patrimoniale. Quando si affronta l’acquisto di un immobile, l’entità dell’investimento ed i tecnicismi legali rendono la due diligence immobiliare non un’opzione, ma un imperativo di prudenza. questo processo investigativo e analitico, indispensabile prima di assumere impegni vincolanti, determina l’effettivo valore e la commerciabilità giuridica del bene. Senza un’analisi specialistica, l’acquirente si

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Proposta di acquisto | Come funziona | Rischi

Nel panorama delle transazioni immobiliari, la proposta di acquisto rappresenta un passaggio critico e delicato che formalizza l’intenzione di un soggetto di divenire proprietario di un bene. Spesso denominata anche promessa di acquisto, questa scrittura privata comporta specifici obblighi giuridici e vincoli per il proponente, richiedendo pertanto una profonda comprensione delle sue dinamiche. In questo contenuto esamineremo la natura di tale atto, le differenze rispetto al preliminare di compravendita e al rogito, analizzando altresì i meccanismi di tutela necessari per

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Spese notarili per acquisto prima casa: quali sono?

Le spese notarili per l’acquisto della prima casa rappresentano una delle voci più significative da considerare nella pianificazione economica di una compravendita immobiliare. Conoscere nel dettaglio cosa comprendono, come vengono calcolate e quali agevolazioni fiscali si possono applicare è essenziale per gestire correttamente il budget e prevenire sorprese. Il costo del notaio varia in base a diversi fattori: valore dell’immobile, località, complessità dell’atto e presenza di imposte. Indice dei contenuti Il ruolo del notaio nell’acquisto della prima casa Secondo l’art.

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Casa senza agibilità quali sono le conseguenze

Casa senza agibilità: quali sono le conseguenze?

L’acquisto di un immobile privo del certificato di agibilità rappresenta una delle problematiche più delicate in materia di compravendita immobiliare. La mancanza di tale certificazione può determinare conseguenze giuridiche rilevanti per entrambe le parti contrattuali, configurando in alcuni casi un inadempimento contrattuale grave che legittima il compratore a rifiutare il pagamento del corrispettivo. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 22651 del 5 agosto 2025, ha ribadito i principi fondamentali in materia, chiarendo che il certificato di agibilità costituisce un

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Agibilità-dopo-la-consegna-dell’immobile-è-inadempimento

Agibilità dopo la consegna dell’immobile: è inadempimento?

Nel settore delle compravendite immobiliari, la questione dell’agibilità dopo la consegna dell’immobile assume rilevanza centrale, soprattutto per quanto riguarda la commerciabilità del bene e la possibilità per l’acquirente di far valere eventuali responsabilità del venditore.

La recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 19923 del 17 luglio 2025 offre una chiave di lettura significativa: la mancata consegna del certificato di agibilità al momento della vendita non configura automaticamente un inadempimento, qualora la regolarizzazione intervenga successivamente.

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Documenti per vendere casa ereditata

Documenti per vendere casa ereditata | Lista completa

Documenti per vendere casa ereditata: conoscerli è essenziale per evitare ritardi, sanzioni e impedimenti alla compravendita. Vendere un immobile ricevuto in successione richiede il possesso di una serie di documenti fondamentali.
In particolare, è necessario prestare attenzione agli obblighi fiscali e giuridici derivanti dalla successione ereditaria.
In questo articolo analizziamo nel dettaglio tutti i documenti necessari per vendere una casa ereditata e approfondiamo le principali problematiche legate alla successione tra fratelli, incluse le regole sulla comunione ereditaria e il diritto di prelazione.

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Documenti-per-vendere-immobile-quali-sono

Documenti per vendere immobile: quali sono?

Conoscere quali sono i documenti per vendere un immobile è il primo passo per pianificare correttamente atto di compravendita. Per vendere un immobile infatti è necessario predisporre una serie di documenti obbligatori, la cui assenza può compromettere la validità dell’atto o ritardarne la stipula. In questo articolo analizziamo in dettaglio tutti i documenti richiesti, sia per l’acquirente sia per il venditore, con un focus particolare sulle situazioni in cui l’immobile provenga da successione dei fratelli, situazione frequente che richiede una documentazione successoria specifica.

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