Articoli e novità

Opponibilità della servitù non trascritta | Cassazione n. 28694/2023

La questione dell’opponibilità della servitù non trascritta ha assunto particolare rilievo nella recente giurisprudenza, specialmente in riferimento alla corretta modalità di pubblicità nei registri immobiliari. La Sentenza n. 28694 del 16 ottobre 2023 della Corte di Cassazione ha segnato un significativo mutamento interpretativo rispetto agli orientamenti precedenti, affermando con chiarezza che la trascrizione della servitù deve avvenire con nota separata e distinta rispetto a quella della compravendita. In questo articolo analizzeremo in dettaglio il quadro normativo di riferimento, i principi

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Obblighi informativi del mediatore | Responsabilità

Il tema degli obblighi informativi del mediatore immobiliare è stato oggetto di importanti chiarimenti da parte della Corte di Cassazione con la sentenza n. 6226 del 2 marzo 2023. La pronuncia, che si innesta in un orientamento giurisprudenziale ormai consolidato, affronta con rigore e sistematicità il profilo della responsabilità professionale del mediatore, individuando il perimetro degli obblighi informativi a suo carico nei confronti delle parti che si avvalgono della sua opera. Nel presente contributo si intende analizzare la portata della

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Contratto di appalto | Termine per denuncia dei vizi

In tema di contratto di appalto, la garanzia per gravi difetti dell’opera ed i termini per la relativa denuncia rappresenta una questione centrale, ed è oggetto di numerose pronunce della giurisprudenza. In particolare, l’art. 1669 c.c. disciplina un regime di responsabilità speciale a tutela del committente e degli aventi causa, caratterizzato da un’articolata scansione di termini, il cui dies a quo è oggetto di continua elaborazione da parte della giurisprudenza di legittimità. L’ordinanza della Cassazione civile del 18 marzo 2025,

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Comodato d’uso | Restituzione dell’immobile a semplice richiesta

L’articolo analizza la disciplina del comodato, con particolare attenzione all’obbligo di restituzione dell’immobile a semplice richiesta del comodante, soffermandosi anche sulle eccezioni previste in presenza di un comodato ad uso abitazione familiare. L’ordinanza n. 9313 della Cassazione civile, pubblicata il 9 aprile 2025, rappresenta un importante spunto di riflessione in tema di disciplina del contratto di comodato, in particolare nella sua forma “precaria”. Verranno esaminati i riferimenti normativi rilevanti (artt. 1809, 1810, 1150 e 1414 c.c., art. 360, primo comma,

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Responsabilità-del-mediatore-omesse-informazioni

Responsabilità del mediatore | No alla provvigione in caso di omesse informazioni

Nel contesto della mediazione immobiliare, la responsabilità del mediatore assume rilievo centrale, in particolare con riferimento agli obblighi di correttezza e buona fede nella fase precontrattuale. L’ordinanza della Corte di Cassazione civile n. 9395 del 10 aprile 2025 rappresenta un punto fermo in tema di doveri informativi del mediatore, sia nella mediazione tipica che atipica. L’articolo che segue analizza in dettaglio i profili di responsabilità del mediatore alla luce dei principi espressi dalla Suprema Corte, con specifico riferimento agli articoli

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Assemblea-condominiale-presunzione-di-conoscenza

Assemblea condominiale e presunzione di conoscenza | Prova contraria

La presunzione di conoscenza dell’avviso di convocazione assembleare, prevista dall’art. 1335 c.c., assume una rilevanza centrale nell’ambito delle delibere condominiali. La recente sentenza della Corte d’appello di Napoli del 21 febbraio 2025 n. 840 fornisce l’occasione per analizzare i presupposti, i limiti e gli effetti della comunicazione dell’avviso assembleare, anche alla luce dell’art. 66, terzo comma, disp. att. c.c., così come modificato dalla legge n. 220/2012, e dei consolidati orientamenti della giurisprudenza di legittimità. Indice dei contenuti: La presunzione di

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Condominio rumori piano superiore: si al risarcimento del danno

Nel contesto condominiale, i rumori provenienti dal piano superiore rappresentano una delle principali fonti di conflitto tra vicini. Il rispetto della normale tollerabilità delle immissioni sonore, disciplinato dall’art. 844 c.c. e dai parametri fissati dal DPCM 5 dicembre 1997, è fondamentale per garantire il diritto alla salute e al godimento della proprietà. Analizzeremo il recente orientamento giurisprudenziale in materia, prendendo come riferimento la sentenza del Tribunale di Firenze del 21 aprile 2025, che ha condannato una condomina al risarcimento di

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Diritti del proprietario dell’ultimo piano | Codice Civile e Giurisprudenza

Chi abita all’ultimo piano di un edificio gode di prerogative particolari rispetto agli altri condomini. Oltre a beneficiare di una migliore esposizione e di un panorama privilegiato, il proprietario dell’ultimo piano ha diritti specificamente tutelati dal codice civile e riconosciuti dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. Analizzare con precisione questi diritti è essenziale per comprendere in che misura possano incidere sulla gestione delle parti comuni e sulla convivenza condominiale. Indice dei contenuti Costruire un abbaino: il diritto di apertura sul

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Anagrafe condominiale obblighi del proprietario

L’anagrafe condominiale rappresenta uno strumento essenziale per la corretta gestione di un condominio, disciplinato da specifiche norme del codice civile e da altre disposizioni di legge. In questo approfondimento analizzeremo gli obblighi a carico del proprietario e il ruolo dell’amministratore nella tenuta aggiornata del registro anagrafico. Un tema particolarmente rilevante non solo per gli amministratori, ma anche per i singoli condòmini, al fine di evitare errori nella gestione delle assemblee, delle morosità e delle procedure legali. Indice dei contenuti Obblighi

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