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Documenti per vendere immobile: quali sono?

Conoscere quali sono i documenti per vendere un immobile è il primo passo per pianificare correttamente atto di compravendita. Per vendere un immobile infatti è necessario predisporre una serie di documenti obbligatori, la cui assenza può compromettere la validità dell’atto o ritardarne la stipula. In questo articolo analizziamo in dettaglio tutti i documenti richiesti, sia per l’acquirente sia per il venditore, con un focus particolare sulle situazioni in cui l’immobile provenga da successione dei fratelli, situazione frequente che richiede una documentazione successoria specifica.

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Scioglimento comunione immobile in comproprietà

Scioglimento comunione immobile in comproprietà | L’avvocato risponde

Lo scioglimento della comunione di un immobile in comproprietà rappresenta un tema rilevante nella prassi giuridica, in particolare nei casi di successione ereditaria. Quando i comproprietari non riescono a raggiungere un accordo sulla gestione o sulla divisione del bene, la normativa consente di ricorrere a un procedimento giudiziale volto a risolvere lo stallo. In questo articolo analizziamo nel dettaglio quando è possibile richiedere lo scioglimento, la procedura giudiziale prevista, le alternative extragiudiziali e i relativi costi. Indice dei contenuti: Quando

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Problemi condominiali a chi rivolgersi

Problemi condominiali a chi rivolgersi?

I problemi condominiali sono tra le cause più frequenti di conflitti tra vicini. Comprendere a chi rivolgersi in caso di controversie condominiali è essenziale per tutelare i propri diritti ed evitare inutili perdite di tempo. L’amministratore ha competenze precise ma limitate, e non sempre è il soggetto adeguato per risolvere il conflitto. Analizziamo nel dettaglio quando è possibile rivolgersi all’amministratore, quando serve un avvocato e quando occorre ricorrere all’autorità giudiziaria. Indice dei contenuti: Amministratore di condominio: funzioni e poteri L’amministratore

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Compromesso di vendita come evitare sorprese

Compromesso di vendita | Come evitare sorprese

Il compromesso di vendita, termine comunemente utilizzato per indicare il contratto preliminare di compravendita immobiliare, è uno strumento di fondamentale importanza nell’iter di acquisto o vendita di un immobile. Comprendere la sua funzione, i requisiti di validità e le clausole accessorie più comuni consente di evitare problematiche in fase di stipula del rogito e, soprattutto, di prevenire contenziosi successivi. In questo articolo analizziamo il compromesso di vendita sotto il profilo giuridico e pratico, con approfondimenti sui riferimenti normativi applicabili. Indice

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Liquidare quota appartamento al fratello

Liquidare quota appartamento al fratello | Come funziona?

Liquidare la quota di un appartamento al fratello è una tematica ricorrente nei casi di successione ereditaria, soprattutto quando si eredita un immobile in comunione. In questi casi, il rapporto tra coeredi può generare dubbi pratici e giuridici su come procedere per vendere, dividere o acquisire le quote altrui. L’ordinamento giuridico prevede diversi strumenti per sciogliere la comunione ereditaria, con risvolti pratici e fiscali che occorre valutare attentamente. Indice dei contenuti: Vendita della casa ereditata tra fratelli: cosa prevede la

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Certificato di agibilità immobile

Certificato di agibilità immobile | Guida rapida

Il certificato di agibilità immobile è un documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato. Con il D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222, questo certificato è stato sostituito dalla segnalazione certificata di agibilità. Vediamo nel dettaglio cos’è, come richiederlo e quali sono le sue implicazioni in relazione alla commerciabilità dell’immobile. Indice dei contenuti: Certificato di agibilità immobile: cosa ha previsto il

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Acquirente non si presenta al rogito: caparra trattenuta

Quando l’acquirente non si presenta al rogito notarile per la stipula del contratto definitivo, la parte venditrice ha diritto ad ottenere la risoluzione del contratto preliminare e trattenere la caparra confirmatoria. È quanto affermato dalla Corte di cassazione con l’ordinanza n. 66/2025, che ha esaminato il caso di un promissario acquirente inadempiente, ribadendo i principi fondamentali previsti dagli articoli 1385 e 1455 del codice civile. Indice dei contenuti: Se l’acquirente non si presenta al rogito c’è risoluzione del preliminare per

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Veranda illecita nel condominio | Violazione del diritto di veduta in appiombo

La costruzione di una veranda all’interno di un condominio può dar luogo a illeciti, specialmente quando incide sul diritto di veduta in appiombo di un altro condomino. Questo diritto, tutelato dall’articolo 907 del codice civile, impone precise distanze anche in verticale tra le proprietà sovrapposte. Un esempio emblematico è rappresentato dall’ordinanza n. 10942 del 26 aprile 2025 della Corte di Cassazione, che ha ribadito il divieto di ostacolare la visuale verticale del condomino del piano superiore, indipendentemente dalle esigenze di

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Compravendita con riserva di atto pubblico: natura giuridica e validità

La compravendita con riserva di atto pubblico è ammissibile e può costituire un contratto definitivo, pienamente efficace sotto il profilo traslativo, anche se redatto in forma di scrittura privata. La riserva di stipulazione dell’atto notarile può avere una mera funzione ricognitiva e non è automaticamente indicativa dell’esistenza di un preliminare. A chiarirlo è la Corte di cassazione, Sezione II civile, con ordinanza n. 10454 del 22 aprile 2025, che si è pronunciata su una vicenda immobiliare in cui era controversa

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