Blog - Avvocato Paccosi Civilista | Successioni

Fondo intercluso | Accesso alla strada non autorizzato

Il fondo intercluso è un fondo che, per ragioni fisiche o giuridiche, non dispone di un accesso diretto alla via pubblica, rendendo necessaria la costituzione di una servitù coattiva di passaggio.
In presenza di un fondo che non ha accesso diretto alla via pubblica, il proprietario può esercitare un diritto di passaggio su fondi altrui, secondo quanto previsto dall’art. 1051 c.c.
L’ ordinanza della Corte di Cassazione n. 25088 del 18 settembre 2024 ha ribadito che costituisce un presupposto del diritto alla costituzione della servitù coattiva non solo l’impossibilità fisica di accesso alla pubblica via ma anche l’impossibilità giuridica.

Servitù di passaggio Usucapione | Requisiti

L’acquisizione di una servitù di passaggio per usucapione, ai sensi dell’art. 1061 c.c., richiede la presenza di opere stabili e visibili, tali da rendere non solo riconoscibile il passaggio, ma anche da far comprendere ai terzi, per l’intero periodo necessario all’usucapione, che quel passaggio grava effettivamente sul fondo servente a beneficio del fondo dominante. In questo articolo analizziamo approfonditamente i requisiti per l’usucapione della servitù di passaggio, con riferimento alla recente sentenza della Corte di Cassazione n. 27344 del 22 ottobre 2024, che ha ribadito i criteri applicabili al caso

Institutio ex re certa | Beni immobili e mobili

L’institutio ex re certa rappresenta un istituto di particolare rilievo nell’ambito della successione testamentaria.
La sua corretta qualificazione incide profondamente sulla distinzione tra erede e legatario, soprattutto quando il testatore attribuisce specifici beni immobili o mobili.
L’ordinanza n. 15387 del 3 giugno 2024 della Corte di Cassazione (Sezione II civile) affronta in modo puntuale l’applicazione dell’art. 588 c.c., chiarendo i criteri per distinguere tra legato e istituzione di erede ex re certa.

Immobili abusivi caduti in successione | Divisione

Quando si affronta la divisione ereditaria, la presenza di immobili abusivi caduti in successione rappresenta un ostacolo rilevante. La giurisprudenza più recente, in particolare la sentenza n. 25021/2019 delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, ha chiarito che la regolarità edilizia dell’immobile è condizione necessaria per procedere con la divisione giudiziale, anche in ambito successorio. In questo articolo analizziamo il quadro normativo e giurisprudenziale che disciplina la divisione ereditaria in presenza di fabbricati abusivi. Indice dei contenuti: Divisione ereditaria e immobili abusivi: quadro normativo Quando un immobile abusivo cade in

Contratto di mantenimento | La donazione è valida

Secondo una recente pronuncia della Cassazione, il contratto di mantenimento vitalizio a fronte della donazione di una somma di denaro da madre a figlia non costituisce violazione del divieto dei patti successori.
Questo articolo analizza una recente ordinanza della Cassazione che conferma la validità di una donazione in cambio di assistenza, chiarendo i limiti del divieto dei patti successori e i presupposti di validità del contratto di mantenimento.

Successione Titoli di Stato | Come calcolare il valore

La successione titoli di Stato rappresenta una tematica di rilievo nell’ambito delle successioni ereditarie, in quanto richiede l’individuazione di criteri specifici per la determinazione del valore dei titoli alla data dell’apertura della successione. Il presente articolo analizza il quadro normativo e giurisprudenziale di riferimento, con particolare attenzione agli articoli 556 e 750 del codice civile e alla recente ordinanza della Corte di Cassazione n. 7449 del 20 marzo 2025. Indice dei contenuti: Determinazione del valore dei titoli di Stato nella successione: riferimenti normativi Il valore dei titoli di Stato in

Quote divisione ereditaria | Quando e come calcolarle

Nell’ambito della successione ereditaria, il calcolo delle quote divisione ereditaria rappresenta un passaggio cruciale per garantire un’equa distribuzione dei beni tra gli eredi. La giurisprudenza, come confermato dall’ordinanza della Cassazione civile n. 10757/2025, ha ribadito che la formazione delle quote ereditarie deve rispettare non solo criteri di omogeneità qualitativa, ma soprattutto il principio di proporzionalità economica rispetto alle quote ideali. Questo implica che eventuali differenze tra valore reale e valore ideale della quota debbano essere perequate tramite conguagli. Indice dei contenuti: Quote divisione ereditaria: definizione e principi generali Le quote

Servitù pubbliche | Come funziona usucapione

Le servitù pubbliche sono diritti reali esercitati da una collettività su beni di proprietà privata, finalizzati al soddisfacimento di un interesse pubblico, come il transito su un sentiero o il passaggio di un acquedotto. L’usucapione di una servitù pubblica presenta caratteristiche peculiari rispetto alle servitù prediali, poiché non si fonda sul requisito dell’apparenza ma su una serie di presupposti sostanziali che ne attestino l’uso pubblico effettivo. In questo articolo analizziamo nel dettaglio la disciplina dell’usucapione delle servitù pubbliche alla luce dell’art. 1061 c.c. e della recente ordinanza della Cassazione n.

Servitù di veduta: la finestra è sufficiente per usucapione?

La servitù di veduta è una delle servitù prediali più discusse in ambito giurisprudenziale, soprattutto con riferimento alla possibilità di acquisirla per usucapione. Il caso analizzato nella recente ordinanza n. 5479 dell’1 marzo 2025 della Corte di Cassazione consente di chiarire quando un’apertura su un fondo altrui possa ritenersi sufficiente per integrare il requisito dell’apparenza della servitù, necessario ai sensi dell’art. 1061 c.c. ai fini dell’usucapione. L’articolo analizza il caso concreto, i riferimenti normativi e le implicazioni pratiche, ponendo particolare attenzione alla distinzione tra presenza fisica della finestra e reale

Certificato di agibilità immobile | Guida rapida

Il certificato di agibilità immobile è un documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato. Con il D.Lgs. 25 novembre 2016, n. 222, questo certificato è stato sostituito dalla segnalazione certificata di agibilità. Vediamo nel dettaglio cos’è, come richiederlo e quali sono le sue implicazioni in relazione alla commerciabilità dell’immobile. Indice dei contenuti: Certificato di agibilità immobile: cosa ha previsto il D.Lgs. 222/2016 Il D.Lgs. n. 222/2016 ha introdotto la segnalazione

Restituzione auto difettosa: quali sono i diritti del consumatore

La restituzione dell’auto difettosa è una delle possibili conseguenze giuridiche, che può realizzarsi attraverso la risoluzione del contratto di compravendita. Quando si acquista un’automobile nuova o usata da un venditore professionale e si scopre successivamente che il veicolo presenta dei difetti di conformità, il consumatore ha diritto a una serie di tutele previste dalla legge. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio i diritti del consumatore, i riferimenti normativi aggiornati e la giurisprudenza più recente sul tema, per comprendere quando e come è possibile ottenere la restituzione dell’autovettura difettosa. Indice dei

Distanze legali e controllo giudiziale: anche la normativa antisismica rileva

Quando si analizza il rispetto delle distanze legali tra edifici, è necessario considerare non solo quanto previsto dal codice civile e dai regolamenti comunali, ma anche le disposizioni contenute nella normativa antisismica. Secondo un recente orientamento della Corte di Cassazione (ordinanza n. 13201 del 18 maggio 2025), il giudice, investito della domanda di demolizione per violazione delle distanze, può e deve verificare anche il rispetto delle prescrizioni tecniche antisismiche, senza incorrere in violazione dell’art. 112 c.p.c. Si tratta di un principio di rilievo, che amplia i margini dell’accertamento giudiziale e

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